二手毛坯房二次收初装费（二手毛坯房费用）

买二手毛坯房的流程和注意被蒙的事项

1、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分
，要验收墙 面 、地面
、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格 ，是否影响后续装修；外墙 、外窗
、户门与精装一样的质量水平
，是否合格；给排水、采 暖 、燃煤气
、电气、弱电的来源 、管线是否合格？中央空调等是否合格
。

2
、价格上，新房价格要比二手房贵；户型上 ，新房户型设计更合理；学区上
，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房 ，交房晚。

3、如房主 、登记日期、成交价格
、卖方产权的完整性、有没有被抵押 、是否共享等 。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
。

4
、跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款
，最好能签个协议。一般都包修3-5年的（个别黑心开发商除外） 。（3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现 ，但并非不能实现）
，如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房 ，确保工程质量无问题，然后再开始装修
。

5、总的来说
，毛坯房在二手市场上，会更加受欢迎。 ④ 炒饭煮菜不用怕油烟 。 我以前刚住进我买的房子时 ，我非常不喜欢煮饭
，为什么呢？因为知道一煮饭，厨房的地板瓷砖就会很脏 ，然后甚至有时候厨房的玻璃门
，都会蒙上一层油烟，然后就得花时间去清洗
。 总之 ，维持一个精装修房子的清洁
，是一件非常麻烦的事情。

6 、第三，对于一些隐蔽的工程也要特别留心 。比如说屋子的防水工程是否到位
、水路电路是如何铺设的 ，卫生的吊顶采用什么材质等等
。这些地方都比较细节而且比较隐蔽
，很容易被大家忽略。在验收的时候，大家一般都把注意力放在眼睛能够一眼扫到的地方 ，但是这些地方却是要使用一段时间之后才会暴露出来的 。

买二手毛坯房需要注意啥

1、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷
。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

2
、购买二手毛坯房时 ，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及价格等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时
，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好 。了解房屋的朝向、通风
、采光等情况 ，确保房屋满足居住需求
。

3、购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险
。例如，中介欺诈 、虚假宣传
、价格风险等。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者 。

4、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后，分别闭合每个开关
，检查电路是否对应正确。

买房首付款收据贷款时,收据银行要收走吗

1 、原件可以在检查资料的时候就检查，没有权利带走
。收据原件是客户要保留好换发票的。房贷 ，也被称为房屋抵押贷款 。

2
、买房首付款收据贷款时
，收据银行不会收走
。银行只要首付款收据（或发票）的复印件，原件是要保存在购房者手里的 ，这个是购房者的购房凭证。原件可以在检查资料的时候就检查
，没有权利带走 。收据原件是客户要保留好换发票的
。

3、是需要的。在买房向银行贷款时，需要向银行提供申请人和爱人的身份证 、户口原件及复印件
、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件 、申请人家庭收入证实材料和有关财物证实
、开发商的收款帐号 。所以发票作为预付款收据是需要交给银行的
。

4、贷款买房首付款发票要自己保留 ，银行是不会收取的。银行也没有必要收取发票 。

5 、需要
。办理按揭银行放款前需要提供契税发票。按揭材料有：申请人身份证原件复印件、首付款收据
、商品房买卖合同、房屋所有权证原件复印件 、契税完税凭证
、房地产交易发票原件复印件等 。《契税法》第十一条
，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

旧房改造比新房装修贵

1、旧房改造比新房装修贵的原因主要有以下几点：材料和运输成本：材料稀缺与运输不便：旧房子一般位于市区 ，水泥 、河沙等材料购买相对困难且价格较高
，同时运输成本也较高
。拆除工程费用：大量拆除工作：旧房子已经装修过，如果不满意原有风格 ，需要拆除大量旧装修，如墙面腻子
、乳胶漆、地板 、瓷砖
、马桶、家具等。

2 、旧房改造比新房装修贵的原因主要有以下几点：材料和运输成本高：材料稀缺：旧房子一般位于市区
，水泥
、河沙等材料购买不便，费用较高 。运输成本高：由于市区交通限制和距离问题 ，材料运输成本也相应增加
。

3、旧房翻新比新房装修贵6%~10%左右
，具体情况是：旧房翻新需拆除，按市场收费 ，大概要多1%；水电老化需重做
，人工费加材料费大概要贵1%~2%；铺设地面和墙面材料，整体比新房装修贵2%~3%；老旧门窗更换 ，可能要贵1%；家具布置
，整体家具如果选择性的更换，大概贵2%左右。

购买二手毛坯房需要注意哪些问题

1 、购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证
，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈、虚假宣传
、价格风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息
，误导购房者
。

2、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

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、购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及价格等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况
，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好
。了解房屋的朝向
、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求。

二手毛坯房验房注意事项有哪些的

1 、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音
、照明、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的最好时机
。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨
，漏雨 、渗水此时可一览无余。

2、入户门：检查门锁
、把手是否正常工作，门框、门扇是否有变形或损坏 。 门窗：确认门窗开关灵活 ，密封性良好，无明显的变形或损坏
，窗玻璃完好无裂痕
。 天棚 、墙面
、地面：检查是否有裂缝、起皮 、鼓包或渗水现象。墙面平整度
、地面水平度是否符合要求 。

3、核对购房合同附件及配套设施，如景观绿化 、小区配套
、设施标准等是否符合合同约定
。验收时要注意屋顶裂缝、顶部是否有水渍 ，特别是顶层的消费者要特别注意。对一些边边角角的地方做仔细检查
，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入 ，开关插座面板是否存在划痕
，浴室五金安装位置是否合理等 。