武汉大学房屋管理（武汉大学 物业管理）

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

1、不是
，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率 ，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请 、审查
、复查、交付 、质量监督
，后归档 。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率 ，确保房屋的工作质量
。房屋销售备案登记具有很大的便捷性。

2
、购房后必须要到当地房管局备案
，缴纳契税，然后房子就属于自己了 。可以说在房管局备案了房子就是自己的了
。《城市房地产管理法》第45条第4项规定 ，商品房预售
，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

3、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完 ，已经卖出了 。

4 、房子已经备案
，意味着房屋已经进行了正式的登记和备案手续
。详细解释如下： 房屋备案的含义：备案是指房屋在经过购买或交易后，按照相关规定 ，将房屋的权属
、交易等信息向有关部门进行登记并备案。这是一种法定的程序，旨在保护购房者的权益
，确保房屋交易的合法性和安全性 。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

房地产权利证书
。如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书 、调解书和协助执行通知书 。非法人企业
、组织的房地产转移 ，应提交其产权部门同意转移的批准文件。有关行政机关的行政决定书
。

土地性质问题。如果安置房的土地性质为划拨用地
，那么土地证只能办一个总证，在变更土地性质之前 ，是不能办理房产证的 。解决方法：通过总证持有者
，购房者集资交清变更土地性质所需的税费，然后办理土地证分证 ，这样就可以去办理不动产证了
。开发商未交清相关税费。

你说你的土地证是出让性质的住宅用地
，房屋是商住楼，说明你已经有房产证和土地证 ，或者至少你已经有土地证
，那就可以到当地不动产登记中心换成不动产权证就可以 。