毛坯房能付首付吗（毛坯房能付首付吗知乎）

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

1 、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则 ，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%
，再乘以成交总价（即网签合同价），得出应缴税费 。具体到大修基金的费用 ，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元
。

2
、大修基金 120×145=17400元。

3、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五 。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中
，对买方或卖方征收的一种税费
。在我国，契税是依据房屋的交易价格以及房屋的面积来计算的。

二手毛坯房可以贷款吗

1 、只要我们符合银行的贷款条件 ，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款 。我们可以带上购买合同
，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请 ，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估
。如果银行审批通过
，银行就会给我们房贷。 二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少 。

2
、二手毛坯房能用公积金贷款
。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子 ，都是可以用公积金贷款的
，不过需要满足一定的条件。一般要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例 。

3、二手毛坯可以公积金贷款吗 二手毛坯房是指已经有人购买并拥有产权的房屋 ，但是还没有进行装修和装饰
，属于二手房的一种
。关于是否可以使用公积金贷款购买二手毛坯房，需要具体看当地的政策和规定。一般来说 ，公积金贷款适用于购买自住房，包括新房和二手房
，但是需要符合一定的条件和限制 。

4 、价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低
。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税 。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。

买毛坯房什么流程

1 、买毛坯房流程如下：明确购房需求和预算 在购买毛坯房前 ，需要明确自己的购房需求
，比如房屋的位置
、面积、户型 、朝向等
。同时，也要考虑自身的经济实力 ，制定好购房预算
，包括房价
、税费、装修费用等。

2 、通风：厨房是平时烹饪的主战区，对通风要求有着极其高的要求 。在我们进行毛坯房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试 ，将其放在烟道口10公分的位置
，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走
。对比厨房验收卫浴室通风检查就容易多了通过手电筒排摸的方式在烟道
、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、毛坯房收房步骤详解：开发商首先会通知购房者收房时间，通常会通过挂号信 、电话等方式提前告知 。购房者需要准备好相关文件资料 ，包括收房通知单、身份证及复印件
、原交纳房款的单据以及购房合同
，确保所有资料齐全
。购房者携带上述资料前往物业单位办理收房入住手续。

4、二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况 ，确保房屋合法 、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件，确保房屋产权无争议。同时
，卖家也需要出示房产证
、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解 ，以便后续交易顺利进行 。

买毛坯房可以等交房再办房贷吗

1、买房是不可以先交房再办房贷的
，房贷要在交房之前办好，如果没有办好房贷的话 ，开发商方面就收不到尾款
，如果受不到尾款的话合同是不算履行完成，开发商方面也不可能会交房给购房者的 ，在一定的时间能房贷没有办好的话还要算是购房者违约
，想要先收房在办贷款是不可能的
。

2 、买毛坯房是可以拿房产证的，只要是合法房产都能够正常办理房产证 ，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理
，购房者只需要正常等待即可，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的 ，在交房以后业主也要适当关注 。

3
、房屋交付时，购房者需按照合同约定时间前往开发商处办理交房手续
，验房并签署房屋交接单。如发现问题，应及时与开发商沟通解决
。办理产权证 在交付房屋后 ，购房者需按照相关规定缴纳相关税费
，并办理房屋产权证，确保房屋的合法所有权。以上就是购买毛坯房的整个流程 。

请问购买二手毛坯房需要注意什么问题?购买方需要支付什么费用?

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等 。

购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况 、产权情况
、交易风险及价格等问题
。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况
，包括房屋的结构、墙面 、地面
、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风 、采光等情况，确保房屋满足居住需求 。

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证 ，没有房产证也能买到房子
，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚 。

结清欠费：不要认为原业主没装修
、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用 ，所以
，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。

买了毛坯房需要做哪些费用是多少钱

房屋税费 购买毛坯房还需要缴纳相关税费，如契税 、个人所得税等 ，具体金额取决于房屋总价和当地政策规定
。其他费用 除此之外
，还有一些零散的费用，如物业管理费
、房屋维修基金等。这些费用因地区、房屋类型和具体情况而有所不同 。

购买毛坯房后 ，所需支付的费用包括房屋首付款或全款 、契税
、维修基金、物业管理费 、装修费用等
。这些费用会受到房屋价格
、面积、地区等因素影响，具体金额需要根据实际情况计算。房屋首付款或全款 购买毛坯房时
，需要支付房屋的首付款或全款 。

一般来说，这些费用加起来可能在几千元左右
。但如果房屋面积较大或者地区物价较高 ，费用可能会相应增加。另外
，还需要注意的是，一些开发商在房屋交付前会要求支付一些前期费用 ，如房屋维修基金等
，这些费用也可能需要购房者承担 。因此，购房者在购买毛坯房前应该了解清楚相关费用情况 ，做好预算和准备
。